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2012년 중국 노인아파트산업의 발전 현황 분석
| 작성일 | 2013-01-30 | 조회수 | 4,903 |
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2012년 중국 노인아파트산업의 발전 현황 분석
□ 우대 정책이 제한되거나 지속적이지 않음.
- 중국 중앙 정부와 각 지방 정부, 특히 일부 경제가 발달한 지역은 사회성 양로기관에 대해 세수 등 혜택을 적용하고 있지만 이는 실제 정부가 투자한 기관의 설립에 적용되는 것으로 민간이 투자하는 경우는 해당 혜택이 적거나 지속성이 낮은 편임.
□ 지불능력이 있는 노년층이 제한됨.
- 일부 노인아파트 개발기업에 따르면, 중국의 노령화 인구의 비례가 높지만 지불능력이 있는 노인들은 제한됨. 따라서 노인아파트의 비용 문제는 사회성 양로산업 발전의 애로 요인임.
□ 개발기업의 부지 취득 애로
- 중국은 식량 안전과 농민들의 이익 보호를 위해 경작지 보호제도를 엄격하게 실시하고 있으며 부지의 취득, 이전 등 애로로 인해 개발업체의 부지 취득 원가가 점차 상승하는 추세임. 또한 2년 정도 운영되어야 부지를 취득할 수 있으므로 노인아파트 개발에 대한 개발업체의 적극성이 높지 않음.
□ 노인아파트의 투자자금 회수 문제
- 부동산 투자의 측면에서 볼 때 노인아파트는 임대형 아파트로 일회적인 투입 이후 오랜 기간의 임대를 통해서만 매 달, 매 년 투자자금을 회수할 수 있으므로 회수기간이 오래고 자금의 사용효율이 높지 않음.
□ 노인아파트의 투자 리스크
- 노인아파트에 대한 투자 리스크는 일반 부동산 개발보다 큰바 단기 시장은 예측하기 쉽지만 오랜 기간의 투자에 따른 리스크는 아주 큼.
□ 일부 노인아파트의 입주 비율이 낮음.
- 일부 노인아파트는 입주 비율이 낮은데 개발업체는 이로 인해 투자에 대한 적극성이 높지 않음. 특히 노년층은 퇴직금을 제외하고 기타 소득원천이 감소하고 있으므로 자체 소득으로 해당 비용을 지불하기 어려움.
- 그 외에 노인아파트 자체의 특수성으로 인해 개발 건설은 일정한 애로가 존재함. 시장 조사에 따르면 노인아파트의 잠재 시장은 거대하지만 유효 수요가 부족하므로 해당 개발과 건설에는 일정한 시장 육성 사업이 선행되어야 함.
※ 출처 : 산업연구원